Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
La mayoría de las hipotecas en España usan el sistema de amortización francés: pagas una cuota mensual constante, y en cada cuota la parte de intereses va bajando mientras sube la parte que amortiza capital. Por eso al principio pagas más intereses que capital.
La cuota depende de tres datos: el importe que pides, el tipo de interés anual y el plazo. Alargar el plazo reduce la cuota mensual, pero aumenta mucho el total de intereses que pagas al banco.
Qué no incluye este cálculo
El resultado es solo la cuota del préstamo. Además tendrás gastos de compraventa, impuestos, tasación y, según el banco, seguros o productos vinculados que pueden bonificar el tipo de interés. En una hipoteca variable la cuota se revisa periódicamente con el índice de referencia.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el sistema de amortización francés?
Es un sistema con cuota constante en el que los intereses pesan más al inicio y el capital amortizado crece con el tiempo.
¿Conviene un plazo más largo?
Reduce la cuota mensual pero aumenta el total de intereses. Conviene equilibrar ambas cosas según tu capacidad de pago.
¿La cuota incluye seguros?
No. Este cálculo solo incluye capital e intereses del préstamo.